2002年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》考試大綱

　　一、總論

　　（一）基本要求

　　1.掌握資產(chǎn)的概念、特征和分類(lèi)；價(jià)值和價(jià)格的區(qū)別；

　　2.掌握資產(chǎn)評(píng)估的概念、分類(lèi)及特點(diǎn)，熟悉其功能；

　　3.了解資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及其特點(diǎn)；了解市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系和內(nèi)涵；

　　4.熟悉資產(chǎn)評(píng)估目的；

　　5.掌握資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)；

　　6.掌握資產(chǎn)評(píng)估原則；

　　7.掌握資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)及審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別；

　　8.了解評(píng)估在中國(guó)的發(fā)展。

　　（二）考試內(nèi)容

　　1.資產(chǎn)的概念及分類(lèi)；

　　2.資產(chǎn)評(píng)估的概念和特點(diǎn)；

　　3.資產(chǎn)評(píng)估目的；

　　4.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)；

　　5.資產(chǎn)評(píng)估原則；

　　6.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)及審計(jì)的區(qū)別。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

　�。ㄒ唬┗�本要求

　　1.掌握市場(chǎng)法的概念與前提；

　　2.了解市場(chǎng)法運(yùn)用的步驟和指標(biāo)的選擇；

　　3.掌握市場(chǎng)法的具體評(píng)估方法；

　　4.掌握收益法的概念與前提；

　　5.掌握收益法運(yùn)用的步驟及各項(xiàng)參數(shù)的選擇與確定；

　　6.熟悉收益法中的主要技術(shù)方法；

　　7.掌握成本法的概念與前提；

　　8.熟悉成本法的基本要素；

　　9.掌握成本法的具體評(píng)估方法；

　　10.熟悉各種評(píng)估方法之間的關(guān)系；

　　11.掌握選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮的因素。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　1.市場(chǎng)法的概念；

　　2.市場(chǎng)法的步驟和具體評(píng)估方法；

　　3.收益法的概念；

　　4.收益法的步驟；

　　5.收益法中各項(xiàng)參數(shù)的選擇與確定；

　　6.收益法中的主要技術(shù)方法；

　　7.成本法的概念；

　　8.成本法的具體評(píng)估方法；

　　9.各種評(píng)估方法之間的區(qū)別與聯(lián)系；

　　10.選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮的因素。

　　三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

　　（一）基本要求

　　1.了解機(jī)器設(shè)備概念、范圍及類(lèi)別；

　　2.了解確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估應(yīng)注意的問(wèn)題；

　　3.掌握機(jī)器設(shè)備描述與鑒定信息及常用價(jià)值類(lèi)型；

　　4.了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序；

　　5.掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的各種方法；

　　6.熟悉機(jī)器設(shè)備評(píng)估中各項(xiàng)參數(shù)的確定；

　　7.了解進(jìn)口設(shè)備評(píng)估中的稅項(xiàng)計(jì)免。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　1.機(jī)器設(shè)備的概念和分類(lèi)；

　　2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)；

　　3.機(jī)器設(shè)備描述與鑒定信息及常用價(jià)值類(lèi)型；

　　4.成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用；

　　5.市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用；

　　6.收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用。

　　四、房地產(chǎn)評(píng)估

　�。ㄒ唬┗�本要求

　　1.掌握房地產(chǎn)評(píng)估的概念、特征及其價(jià)格分類(lèi)；

　　2.熟悉土地與土地使用權(quán)的基本概念；

　　3.了解地租與地價(jià)理論和地價(jià)的特征；

　　4.熟悉房地產(chǎn)評(píng)估的基本程序；

　　5.掌握房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素及其評(píng)估原則；

　　6.掌握運(yùn)用收益法、市場(chǎng)法、成本法、剩余法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的基本思路、適用范圍、計(jì)算公式、操作步驟及其應(yīng)用；

　　7.了解運(yùn)用路線(xiàn)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格的基本思路、適用范圍、計(jì)算公式、操作步驟及其應(yīng)用；

　　8.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的基本內(nèi)容；

　　9.熟悉在建工程評(píng)估的特點(diǎn)、資料收集和主要方法。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)的概念及其特征；

　　2.土地與土地使用權(quán)的概念；

　　3.地租與地價(jià)理論；

　　4.房地產(chǎn)評(píng)估的原則和程序；

　　5.房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)和影響因素；

　　6.房地產(chǎn)評(píng)估的各種方法；

　　7.在建工程評(píng)估的特點(diǎn)和方法。

　　五、資源資產(chǎn)評(píng)估

　�。ㄒ唬┗�本要求

　　1.熟悉自然資源的概念和分類(lèi)；

　　2.掌握資源資產(chǎn)的特性和評(píng)估特點(diǎn)；

　　3.了解森林資源資產(chǎn)評(píng)估；

　　4.熟悉礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價(jià)格的影響因素及其評(píng)估概念；

　　5.了解探礦權(quán)、采礦權(quán)的評(píng)估方法。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　1.自然資源的概念和分類(lèi)；

　　2.資源資產(chǎn)的特性和評(píng)估特點(diǎn)；

　　3.森林資源資產(chǎn)評(píng)估；

　　4.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估。

　　六、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

　�。ㄒ唬┗�本要求

　　1.熟悉無(wú)形資產(chǎn)的概念、功能特性及類(lèi)型；

　　2.熟悉影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素；

　　3.了解無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序；

　　4.熟悉無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)及對(duì)象；

　　5.掌握無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的方法；

　　6.掌握各類(lèi)具體無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估；

　　7.熟悉無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中各項(xiàng)指標(biāo)的確定。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　1.無(wú)形資產(chǎn)的概念、特點(diǎn)、分類(lèi)及載體；

　　2.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素；

　　3.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序；

　　4.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的收益法、市場(chǎng)法和成本法；

　　5.專(zhuān)利權(quán)和非專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估；

　　6.商標(biāo)權(quán)的評(píng)估；

　　7.商譽(yù)的評(píng)估。

　　七、長(zhǎng)期投資評(píng)估

　�。ㄒ唬┗�本要求

　　1.熟悉長(zhǎng)期投資的概念；

　　2.掌握長(zhǎng)期投資評(píng)估特點(diǎn)；

　　3.熟悉長(zhǎng)期投資評(píng)估程序；

　　4.掌握各類(lèi)長(zhǎng)期投資的評(píng)估方法。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　1.長(zhǎng)期投資的概念及評(píng)估特點(diǎn)；

　　2.債券投資評(píng)估的特點(diǎn)和方法；

　　3.股票投資、股權(quán)投資和其他投資的評(píng)估方法。

　　八、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

　　（一）基本要求

　　1.熟悉流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)型及其評(píng)估特點(diǎn)；

　　2.了解流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估步驟；

　　3.掌握各種類(lèi)型流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　1.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)、類(lèi)別、評(píng)估特點(diǎn)及評(píng)估步驟；

　　2.實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法及其應(yīng)用；

　　3.債權(quán)類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法及其應(yīng)用。

　　九、企業(yè)價(jià)值評(píng)估

　�。ㄒ唬┗�本要求

　　1.掌握企業(yè)及企業(yè)價(jià)值的涵義；

　　2.了解企業(yè)價(jià)值評(píng)估在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性；

　　3.熟悉企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)；

　　4.了解企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍；

　　5.掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法及其各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)的確定。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　1.企業(yè)、企業(yè)價(jià)值以及企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)；

　　2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的界定；

　　3.收益法及其應(yīng)用；

　　4.市場(chǎng)法及其應(yīng)用；

　　5.成本法及其應(yīng)用；

　　6.加和法及其應(yīng)用。

　　十、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　（一）基本要求

　　1.了解資產(chǎn)評(píng)估基本程序的概念；

　　2.熟悉資產(chǎn)評(píng)估基本程序的主要內(nèi)容；

　　3.了解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念；

　　4.掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的構(gòu)成要素；

　　5.熟悉撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本技能；

　　6.熟悉資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的應(yīng)用。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念；

　　2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的構(gòu)成要素；

　　3.撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本技能；

　　4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的應(yīng)用。

　　十一、資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德

　�。ㄒ唬┗�本要求

　　1.了解資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的概念、形成與發(fā)展；

　　2.了解資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德建設(shè)的重要性；

　　3.熟悉資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的基本內(nèi)容；

　　4.掌握資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范；

　　5.掌握資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)法律規(guī)范。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　1.資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范；

　　2.資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)法律規(guī)范。

　　十二、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則

　　（一）基本要求

　　1.了解國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的產(chǎn)生背景、宗旨及結(jié)構(gòu)；

　　2.了解《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的發(fā)展歷史、結(jié)構(gòu)體系及格式；

　　3.掌握《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的基本概念；

　　4.熟悉《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中關(guān)于評(píng)估方法的論述；

　　5.熟悉《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》對(duì)評(píng)估執(zhí)業(yè)的基本要求；

　　6.掌握國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　1.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的基本概念；

　　2.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系。

　　十三、資產(chǎn)評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)分析綜述

　�。ㄒ唬┗�本要求

　　1.了解資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)理論；

　　2.了解資產(chǎn)評(píng)估中的微觀經(jīng)濟(jì)分析；

　　3.掌握資產(chǎn)評(píng)估中的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)分析；

　　4.了解資產(chǎn)評(píng)估中的宏觀經(jīng)濟(jì)分析。

　�。ǘ�）考試內(nèi)容

　　資產(chǎn)評(píng)估中的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)分析。